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龍騰世紀 第一千零四十章 意料之外 文 / 不信天上掉餡餅

    第一千零四十章意料之外

    宗大福決定在潛州市投資融資租賃業務,潛州市國資委、發展委、招商局馬上組成專門的班子,和互利租賃公司展開談判。

    互利租賃公司有意在潛州開展業務,只是開始。接下來,有大量細緻的工作要做。譬如國有資產的價值評估,就是一個很嚴肅的問題。

    市政府辦副主任仇用之,也參加了這個談判。是柳市長點名安排的。但仇用之在這個談判小組裡的地位很特殊,依照他的級別,自然要在談判小組裡掛一個副組長的頭銜,不過這個副組長,並不參與具體的談判議程,只是旁聽,然後將談判的情況,向柳市長匯報。具體的談判,由國資委發展委這些部門的專業人士進行。

    然而仇用之這個副組長,在談判小組裡卻有著舉足輕重的地位。大家心裡明鏡似的,仇主任是柳市長派來進行監督的,手持尚方寶劍。

    照說柳俊如此做派,很不合規矩,是對同志們的嚴重不信任嘛。一個專業的談判,還要指派「監軍」。但是大家也都能理解柳市長的苦衷,而且對柳市長的安排自內心表示歡迎。

    大規模出售國有資產,在a省從無先例。據說至今也不曾得到省委省政府以及國家相關主管部門的明確批復,潛州市就先幹了起來,有先斬後奏的嫌疑。這麼敏感的事情,絕對不會僅僅只波及到潛州市,可以預見的是,其影響一定會遍及全省,甚至驚動最高層。在上頭明確表態之前,此事後果難料,包含了太多的政治風險。有柳市長的「特使」在場,今後真出了什麼問題,經辦人員身上的干係,也會少一些。

    因而這個談判,真正的主意,都是仇用之在拿。

    談判小組不輕鬆,仇用之就更不輕鬆。柳市長交代得很明白,仇用之參加這個談判小組的作用,就在於防止國有資產被低估。

    大規模出售國有資產,除了一個所有制的風險,另外最大的風險在於對國有資產的評估,是不是很準確。萬一出現嚴重低估的情形,縱算中央和省裡最終同意了潛州的做法,也難逃國有資產流失的「罪名」。

    這個活不好幹。

    商人重利,互利租賃公司那邊,肯定是要千方百計壓低價格的。潛州市這邊,卻是不能漫天起價。起價太高了,人家外商掉頭就走,都懶得跟你囉嗦。一點誠意都沒有嘛。如何界定價格,令得雙方都能接受,是個技術活。

    仇用之雖然精明能幹,估價卻不是他的專長。因此仇用之就向柳俊提議,除了潛州市國資委、發展委和招商局的業務人員,還應該從省裡禮聘專家參與談判,進行把關。

    柳俊笑著同意了,並且對仇用之說,這樣具體的工作,盡可由談判小組自己做主,沒必要事事請示匯報。同時,柳俊也鼓勵仇用之,不必過於小心翼翼。改革開放是摸著石頭過河,但該大膽的時候就要大膽,不然就趟不出新路子來。

    仇用之這才隱約感受到更深一層的涵義。

    柳市長讓他去參加這個談判小組,可能不僅僅只是起個監督作用,更有可能,是柳市長對他的一種栽培,讓他熟悉各種經濟工作。仇用之的工作履歷,主要是在機關,經辦具體的事務,主政地方和經濟建設的經驗,略微欠缺了些。而要走上地方主要領導人的工作崗位,這些履歷和實際操作的經驗是必不可少的。

    如同柳俊在市長辦公會議上的舉例說明一樣,宗大福對於潛州市的國有資產,最感興趣的就是潛州賓館。客源方面,潛州賓館是不愁的。宗大福儘管對內地的瞭解不多,卻也清楚,隨著內地經濟的發展,最優先建設起來的,就是亭台樓榭。一方面,各地經濟交往增多,接待場所必須增加,檔次也要搞上去,另一方面,歌舞昇平嘛!

    潛州賓館作為政府定點接待單位,原先的潛州市委招待所,佔據黃金地段,升值潛力很大。並且,就目前而言,也是潛州市所有酒店賓館之中,最高檔的一處。有固定的收益來源,不愁以後收不到租金。

    宗大福迫於金富昌的壓力,勉強同意在潛州進行租賃融資操作,心裡其實還是很忐忑。因此在收購價格上,卡得比較死。這也算預為之所。萬一今後有什麼變卦,他的損失也能少一些。

    仇用之牢牢記住自己的使命,在價格上不肯做太多的讓步。不過他也在談判的時候,暗示宗大福,收購價格上商量餘地不大,但今後的租金方面,卻是可以商量的。

    經過十來天艱難的討價還價,雙方基本達成了一致,潛州市政府以三點七億的價格,將潛州賓館極其附屬設施,包括周邊的一塊空地,整體出售給香港互利租賃公司。再以每年兩千三百萬的租金,從互利公司手裡租賃使用。

    合同規定,互利公司擁有潛州賓館的所有權,潛州市政府繼續擁有潛州賓館的使用權和管理權。潛州賓館的內部經營管理,互利公司不得干涉。但互利公司可以監督潛州賓館對於房產、設備等財物的使用和維護,不得破壞性使用。

    對這個談判結果,雙方都比較滿意。

    就整體出售價格而言,仇用之和談判小組,可謂超額完成了任務。省市專家給潛州賓館的整體估價,加上周邊的那塊空地,不超過三個億。這個是有書面材料的,專家們都在估價報告上簽了字。互利租賃公司出價三點七個億,超出了估價的百分之二十以上。

    而互利租賃公司,則對租金比較滿意。依照國際慣例,這樣的大宗租賃,資金回籠期限,一般都在二十年至二十五年左右,潛州市給予了一個相對優厚的租賃價格,大約只需十五年,就能收回成本。

    當然,這是大宗固定資產的資金回報時間。小宗易耗品,譬如機器設備、汽車之類的租賃,資金回籠期限就要短得多。

    柳俊親自參加了這個合同的簽字儀式。作為潛州市長,潛州市的法人代表,這個合同原本需要柳市長親自簽署。柳俊委託潛州市國資委主任代為簽署合同。加蓋市政府和市國資委公章。

    這是潛州市第一次大宗國有資產出售,市政府給予了高度的重視。柳俊在簽字儀式上發表了熱情洋溢的講話,對這次合作的成功,作了充分的肯定,表揚了談判小組的全體成員,並對參與談判評估的省市專家,表示由衷的感謝。不但柳市長參加了簽字儀式,常務副市長趙師範和分管副市長以及潛州賓館的直屬上級機關,潛州市政府辦公室主任莊益謙,也參加了簽字儀式。

    潛州賓館的前身,是潛州市委招待所,改稱潛州賓館之後,劃歸市政府管理序列,歸口市政府辦公室直接管理。潛州賓館的總經理,兼任著市政府辦公室的副主任。

    趙師範等人參加這個簽字儀式,心情比較複雜。潛州賓館出售,一次性獲得了三點七億的資金,是個大好事,可以緩解市政府財政緊張的燃眉之急。今年遭了大洪災,儘管中央和省裡都撥了一些救災款和扶持款下來,市裡財政卻是益發的捉襟見肘。年關在即,很多單位都在等著政府撥款。如今憑空得了這麼大一筆資金,今年的年關,會過得比較輕鬆了。

    但眼見得曾經的政府賓館,悠忽之間,變成了資本家的財產,昔日的主人反倒要向資本家租來使用,大家心裡又蠻失落的。特別是潛州賓館的總經理老關,在簽字儀式上甚至流下了眼淚。這樣的變化,他一時半會真轉不過彎來。

    當然,趙師範等人更擔心的是政策。省政府和國家國資委,國家發展委都沒有一個明確的態度,潛州市就先幹上了,無論如何,有目無上級領導的嫌疑。一旦怪罪下來,可也不輕鬆。雖說天塌下來有個子高的人頂著,副市長們依舊心中不安。事實證明,覆巢之下無完卵。況且小柳是衙內,正宗太子黨,靠山硬扎,當真抵擋不住的時候,很可能會找人做替罪羊。

    丟車保帥,也是官場的慣常手法了。

    簽字儀式之後,就在潛州賓館舉行了盛大的慶功酒會。

    與市政府的高調相對應的,是市委的低調。十三名市委常委,除了柳俊和趙師範,其他常委一個不見。參加這個簽字儀式前,柳俊按照禮節,親自打了電話給劉輝,邀請他參加簽字儀式並出席酒會。劉輝笑著婉拒了,說是經濟建設,由政府主導,請市長全權負責就是。

    柳俊知道劉輝心中有顧慮,也不強求,微笑著答應了。

    劉輝的態度,自然影響了其他常委的態度,全都謝絕了市政府的邀請,不來出席儀式和酒會。

    改革之路,原本就是艱難而曲折的。

    但出乎所有人意料的是,酒會將要開始之前,市委一號車忽然出現在潛州賓館,劉輝微笑著從車裡下來,走進了宴會廳。
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