第二十九章
李達明在土地掛牌前二天，回到了淮市，把花半天時間把材料整理出來，交給了成是非，才算完成了任務。
通過對這八家企業的調查，李達明對全國房地產行業的形勢也有一個基本的瞭解：
國家對房地產行業鼓勵政策，產生了明顯效果，全國上下各大中小城市，都出現各種大大小小的開發商，呈現出大城大開發，小城小開發的百花齊放的局面。本來很多不是從事房地產行業的企業，受國家政策和房地產行業良好發展形勢的影響，都紛紛進入了房地產市場，都想從房地產行業地發展中分一杯羹。特別是浙省、海市以及廣市等地區，房地產開發已經向大、優、美方向發展，大就是房地產開發的體量越來越大，優就是房地產企業運作狀況越來越好，美就是房地產項目已經不僅僅是蓋房子問題，而是越做越美。
但是各地開發商主要還是在各地開發為主，跨地域開發不多，特別是像淮市這樣的中小縣城，因為一個項目的開發，能夠聚集七、八家大型房地產開發企業，更是比較少見的。這可能跟淮市前一段時期，在各經濟發達地區投資說明會，以在相關報紙上的宣傳有關。
從李達明調查情況來看，八家企業除了一、二個外，其他幾家進入房地產行業都比較早，企業規模體量都比較大，房地產開發運作經驗也比較豐富，在其他地方做的項目質量也比較好，特別是智思、龍城等兩家企業，都曾經搞過古城保護性商業開發項目，其中龍城公司在蘇市搞的觀後街商業開發項目，把文化保護、商業開發、城市改造有機融合到了一起，取得空前的成功，成為全國歷史文化名城保護性開發的樣板和典範工程。
李達明調查的情況，是圖文並茂，有照片，有各項數據對比說明，部分重點項目甚至有群眾意見、項目成本效益核算，考慮很細、很全面，成是非看了以後，是非常地滿意。
可以看得出來，沒有充分的調查瞭解，沒有充分的研究分析，沒有充分的咨詢思考，是不可能拿出如此詳實的資料的。
本來，成是非僅僅是為了避免開發企業帶來的風險，希望能夠對這些參與開發企業有個初步的瞭解，以便於在未來開發過程中，能夠相對應採取的應對措施，以適當歸避這種風險。沒有想到李達明竟然能夠拿出如此詳實的調查報告來。
看著李達明熬得通紅的眼睛，疲憊神情，成是非有點感動。我沒有看錯人，這個小傢伙真是個不錯的傢伙，值得培養，成是非在心裡滿意地點頭道。
安排李達明趕緊回去休息，成是非才坐下來仔細看這份材料。
李達明看了看窗外溫暖的陽光，再聞了聞身上的味道。
在外面跑這麼多天，這個罪真不是人受的。住沒有好地方住，吃得又不合口味，每天腳不停地到處跑，晚上還要看材料，分析材料，再寫材料。
要不是自己年輕，身體好，都不知道能不能捱得住，而且雖然沒有水土不服，李達明卻跑得身體陰陽不和，火氣太旺，陽氣太盛，明顯便秘。再這樣，身體真是受不了，李達明暗暗地想。
回到家，李達明給吳曼凝打了一個電話，依然沒有能夠聯繫上。歎了一口氣，放下電話，又搖了搖暖水瓶，一滴水都沒有了，真是冷鍋冷灶，連熱水都沒有一口。單身漢的日子真是苦啊！
無可奈何之下，李達明也懶得再燒水了，就這樣往床上一倒，被子一蒙，抱著枕頭就睡了。
到地塊拍賣當天，李達明按照成是非的要求，早早地就來到會場。
本次拍賣是淮市首次大宗土地公開掛牌拍賣。為了確保項目拍賣的成功，市國土局已經作了周密地安排部署，會場就安排在土地局大會議室，除參加竟拍的企業和部分相關部門負責人外，其他閒雜人等全部不得進場。
整個拍賣由土地局交易股股長、淮市資深的土地拍賣師周明泰主持。
周明泰曾經敲響了蘇省土地拍賣第一槌，在蘇省土地系統是很有名氣土地拍賣師，經常被其他市縣請過去主持拍賣會議。
本來今天，周明泰在外市有拍賣邀請，他也已經答應了。但是這次土地拍賣活動，市委市政府指定要求周明泰必須親自主持整個拍賣活動。
雖然在土地系統很有名，雖然在外地拍賣可以拿到不少錢，但是他畢竟仍然是淮市土地局的人，必須服從市委市政府的安排。沒有辦法，他只好推辭掉了其他活動，回來主持拍賣活動。
今天的拍賣會由分管城建城管市委副書記參加，成是非沒有到會場來，只派李達明到現場來了。
李達明走進會議時，已經有部分人員到了。大家都在輕輕談論著今天的拍賣會，相互之間估計著可能的價位。
在主席台上方，懸掛著一塊橫幅，上寫著「淮市城中心商業開發土地拍賣會」幾個字，莊嚴肅目。在主席台上，只有一個講台，上面放著一個木槌。
因為事先沒有聯繫，李達明只是悄悄地在會場邊上，找了一個位置做下來看。成是非要求李達明不驚動其他人，全程觀看拍賣會，回去以後再向他匯報。
上午10：00,拍賣會正式開始。
首先是一個身穿職業套裝的漂亮女人，走上台去，介紹今天會議的議程。
在領導講過話，代表吹過牛之後，周明泰上台了。
周明泰一身正裝，很嚴肅地走到了主席台上的講台前，用木槌輕輕地敲了敲講台，整個會場安靜了下來。
大戲這才真正開幕了！
周明泰先向與會人員介紹了項目的基本要求，容積率2.3，綠化率5%以上，土地性質商業和住宅，政府負責拆遷拍，賣結束後半年內分期淨地交付，規劃設計要求：該地塊處在淮市歷史文化名城核心保護區範圍，本片土地開發建築必須明清風格，最高不得超過五層。土地面積350畝，起拍價50萬元/畝。
周明泰話音剛落，下面立即嗡聲起來了。50萬元/畝，這塊地起步價就將近2億元，快趕上淮市全年的財政收入了。
李達明早就知道了這個價格。這個價格是由經過充分統計測算後，報給成是非的，包括體育場搬拆、居居拆遷、部分文物的保護性修復等費用，都在範圍之內。按照這個價格，政府可以淨收益5000萬元，就是說把淨地交給開發商時，政府各項成本是12500萬元。但是成是非和李達明預計土地價格可以達到70萬元/畝，再高開發商利益就沒有辦法保證了。
而且李達明知道成是非並不希望土地價格拍得太高，土地價格拍高對政府當然有好處，而且可以抬高以後其他地塊拍賣的土地價格，但是土地價格高了，房價也會相應升高，會讓更多的人賣不起商品房。這違背我們加快城市化發展，解決和改善城廣大市民居住條件的根本目的。
但是沒有房價的升高，就會開發商的投資開發的積極性，沒有開發企業的進入，淮市根本沒有能力支撐起新城區開發的巨大投入。這是個矛盾綜合體。
但是對周明泰來講，他現在的任務就是把土地價格拍到一定高度，因此就當沒有聽見下面人的嘰嘰喳喳地議論，繼續他的講解，他淮市人的習慣、全國經濟發展形勢等方面，簡單分析了淮市房地產行業的發展前景以及這塊地未來的市場收益情況，特別提出經營性用房的收益將成為本塊土地開發核心和重點。
介紹結束，會議臨時休息十分鐘，十分鐘後將正式開始拍賣。
現在允許開發商各自商議，讓他們再次考慮各自對這塊地的心裡定位，以及未來贏利預計，堅定信心。