. 前腳從愛儷園出來，沈會濤和朱迎生、朱兆年、宋恩世就拉了某暴戶鑽進旁邊的「來喜」啤酒館，非要郭淳出「血」請喝酒不可。至於聶雲台、朱季琳、朱麟生等人，則不想打攪了年輕人的興致，道別之後就各自回家。
「來！乾一杯！」沈會濤興致頗高、頻頻舉杯。今日郭淳在愛儷園的巨大成功不僅僅帶給磐石更美妙的展前景，還為他在席、沈家族中爭取到更大的話事權。
朱迎生和朱兆年叔侄也是滿載而歸，因為郭淳的一句話，朱家在即將籌組的「新地聯合房地產開有限公司」成為董事，確保了新購地塊以及未來的長遠利益。這一點，從朱季琳再三邀約郭淳去花園做客就能看出來。
宋恩世卻有些悶悶不樂了，要不是朱兆年強拉，他肯定會第一時間回到家裡摔一點東西洩憤。現實很清楚，所謂的聯合開是強強聯合，原本在上海房地產市場尚能存活的小魚小蝦們，如今將不得不向新地公司低頭了，否則……很不幸，宋家雖然曾經擁有「宋半街」的稱號，卻沒能及時搭上郭淳這匹快馬，未來的日子肯定很難過。
朱兆年當然看出了表兄的不豫，趁著其他人仰著脖子灌啤酒的空擋，在宋恩世的耳邊低語道：「你別急，郭淳肯定有辦法的！記住，他是財神爺，也是你未來的表妹夫，一家人！」
沈會濤聽到了朱兆年的話，不禁心中暗歎，自責之心更甚，卻不願表現出來，攪了這場聚會，乃轉向郭淳說：「力行，如今你可是上海地產界的頭面人物了，是不是考慮著買一輛車？總不能老把我當成車伕使喚吧？」
「買！買一輛最好的！」朱迎生藉著酒興連聲攛掇。
買車？買什麼車？老死賴死？殯禮？或者奔馳、寶馬、奧迪？去！現在啥年代呢！？
「買就買吧，不過，你們得建議建議，我該買輛什麼車才好。」
眾人紛紛建言，有說雪佛蘭的、有說奔馳的、有說奧茲的……各說各的好處，莫衷一是，聽得郭淳頭皮麻。
等其他人說累了，宋恩世才操著娘娘腔說道：「美國的凱迪拉克在前年推出一款維克多利亞兩門四座跑車，v8動機，7o馬力，電啟動，新型照明系統，在上海賣到一萬二千美元一輛。據我所知，外灘漢米爾頓洋行就有一輛現車。」
朱兆年有些誇張的驚道：「一萬兩千美元，媽呀，真夠貴的！完稅後折現大洋三萬多呢！」
「明天去看看。」郭淳對那車有了興趣，對娘娘腔的宋恩世居然如此瞭解汽車也有些驚訝，看來，男人終究是男人吶！
宋恩世立馬抓住機會道：「好，明天我和兆年陪你去。兆年，嗯？」
朱兆年當然願意去見識一下了，連忙答應：「好！」
「只是……」郭淳突然苦著臉說：「車可以買，可是停哪裡呢？」
沈會濤想了想，笑道：「在安康裡三號西廂臨街的牆上開個門，車子直接從巷口開進去，那就行了唄！」
郭淳搖頭道：「人家房東楊老闆肯定不會答應，租房的時候寫清楚了，不能亂動人家的房子。」
「哈哈哈！」沈會濤捧腹大笑，笑得差一點岔過氣去，好半晌才指著郭淳道：「哈哈，唉……你、你啊，你現在是腳一跺，上海地皮抖三抖的人物了，還怕收拾不了一個房東？你信不信，只要你放句話出去，肯定有人巴巴地拿著豪華別墅的鑰匙來討好你！嘿嘿，點地成金的人物居然這副德行？笑死我了！」
還在驚愕中的其他人聞言，頓時明白過來，不由得齊聲大笑。
「唉，還是明天找房東說一說，看看能不能通融，那裡已經住習慣了，不想搬動。」郭淳不想仗勢欺人，人家房東楊觀泰辛辛苦苦的經營貨棧，好不容易積攢下這點家業來，容易嗎？不過，通融歸通融，卻不是簡單的動動房子牆體的問題，而是涉及到整個貝當路區域的再開問題。
沈會濤一見郭淳的神色就猜出幾分來，忙問：「你又在動什麼歪腦子？」
郭淳把在座的眾人打量了一遍，才說：「文則，你說說看，上海租界的繁榮究竟依靠什麼？」
「嗯……東、西方的貿易是最重要的因素，而貿易又依靠租界穩定的秩序和較低的稅收，還有就是比較完善的城市規劃。你說過，外面越亂，租界就越繁榮，對吧？」
郭淳點點頭，又考慮了一會兒，才說：「你們想想，上海租界依托全國的市場，如此龐大數量的交易一般在租界完成，可是貨物終究要南來北往的，相對於全國其他地方，蘇浙兩省經濟較為繁榮，與上海的貿易來往也最為密切。因此，從上海商業中心地段輻射到兩省的交通要道必然興旺，就如貝當路一樣。那麼，貝當路的商業價值真的挖掘完了嗎？」
眾人默然，只等郭淳給出答案。
「沒有！遠遠沒有！午後回安康裡的路上，我曾向聶先生說過一個概念，叫半小時經濟圈。等邁爾西愛路被我們打造成新商業中心後，貝當路正好是這個半小時經濟圈的節點上，又是商貿重要通道，不繁榮才是真的有鬼了！」
「啪！」的一聲，朱兆年興奮的砸了一下桌面，摟著宋恩世的肩膀說：「我沒說錯吧，沒錯吧？嗯！跟著郭淳肯定有機會，這機會不就是在眼前了嗎？表哥，你們宋家趕快在貝當路一帶置地，等新地聯合的注意力轉到貝當路來，你就轉手賣出，肯定賺錢！」
沈會濤罵道：「兆年，你這吃裡扒外的東西！」
「我？」朱兆年一臉委屈的說：「誰跟誰啊？都是一家人！」
郭淳擺手止住沈會濤，搖頭道：「不，我的話還沒說完，宋家不要在租界置地，而要在南市投資，有小叔在杭州那邊說話，何豐林肯定會照顧宋家開南市。有一點你們想過沒有，租界內外兩重天，租界內遵行的是洋人的規矩，租界外則是皖系軍閥的規矩，兩者之間的差別決定了貨物進出租界需要一個中轉，浙江方向的最佳地點就是南市。我知道，朱家在南市就有很多產業吧？」
一語點醒夢中人，朱兆年和宋恩世點頭猶如雞啄米，連聲說對。
「至於貝當路，因為已經初步開了，再次開的投資必然很大，而且這裡只有整體開才能賺取最大的利益，小打小鬧搞不好是要虧本的。」
沈會濤神經質般轉頭看了看啤酒館內，現並沒有人注意這邊，才放心的鬆了一口氣，說：「話就說到這裡吧，要說明天換個地方再說，喝酒！」
朱迎生卻不死心，小聲問道：「郭淳，你看董家渡那邊如何？」
「那邊只有整修、擴大碼頭，搞倉儲為主、工業為輔的產業，進一步商業化為時過早。噢，我知道了，你們在那邊有不少地，過段時間我再考慮考慮開的問題，最近腦子裡想的東西太多了。」
「有你這句話就行了！」
朱迎生樂呵呵的端起酒杯，與郭淳碰了一下，仰頭便喝，卻不知今晚郭某人三番兩次的指點朱家和宋家，無非是想讓自己心頭的那點愧疚減輕一些罷了。