. 一連三天，郭淳白天出門做市場調查，晚上回來做計劃，又或者與沈會濤、匈牙利建築設計師赫翁坦討論設計，有一天甚至是通宵達旦。
192o年第八天。
雖然已經是晚上九點過，可拿到計劃書的喬伊.史密斯卻忍不住內心的激動，派可憐的看房夥計阿祥四處通知股東和高級職員們，終於在十點一刻組織起一場「具有決定性意義的」、後來被上海房地產界稱為「里程碑式的」會議。
大班房裡沒有人說話，除了默然不語的郭淳和志滿意得的史密斯，其他幾人都在翻閱手中的計劃書，因此，室內除了紙張的翻動聲外，就剩下那些愈見粗重的呼吸聲了。
樓文淵的手不由自主的抖動著，這是因為激動，更是因為——嫉妒。雖然他親筆起草了那份破天荒的協議，雖然他已經看到洋行新人所享受到的非常待遇，雖然他也清楚那個郭淳確實是個人才，可是，作為洋行的老職員，作為把那個人才引進洋行大門的襄理，他的心裡還是一陣陣的翻湧著醋意。
等最後一個人翻閱完畢，用蘊含異樣神采的目光看向郭淳和史密斯時，兩個人頭碰頭小聲說了幾句，接著，史密斯「咳咳」兩聲站起來，用一種罕見的氣度掃視眾人，然後做了一次很明顯的深呼吸，張口就……沒聲！
這傢伙太激動了，激動得說不話來了！
布萊克松和雷寧頓似乎很能理解這位老大的心情，一個掏出雪茄，一個劃燃火柴。
史密斯總算緩過來，點頭道：「謝謝，謝謝！」吧嗒了一口雪茄後，他再次深呼吸，就在眾人以為他要表「重要講話」時，他卻轉向旁邊的郭淳道：「郭，還是你來吧。」
「喬伊，我建議你今晚睡覺前準備一點甘油（能緩解心肌梗塞）。」郭淳微笑著站起身來，調侃過史密斯後，向眾人微微點頭道：「各位都看過計劃書了，現在就可行性表看法。」
眾人面面相覷，都等著別人去表什麼看法。在他們眼裡，那份計劃書是前所未有的完善、可行！
「那，各位對計劃還有什麼不明白之處？現在可以提出來，因為從明天開始，這份計劃就要在各位和全洋行同仁的集體努力下付諸實施，任何一個環節都不容許出現紕漏！作為洋行高級職員或者股東，各位都會直接負責一個方面的工作，這個在計劃書裡已經明確。那麼，下面各位可以就自己即將承擔的工作提問。」
這話一說，眾人又紛紛翻動計劃書埋頭閱讀與自己相關的部分。
半晌後，布萊克松說話了。
「密斯脫郭，a區、c區的建築設計方案還沒有做好，我們需要這麼倉促的行動嗎？真的需要從明天起就改裝洋行底樓大廳為售樓處嗎？」
郭淳點點頭，表示讚賞布萊克松的先提問，然後回答說：「b區建築設計確實最簡單，只有兩種六層單元式住宅建築。不過，b區的產品是直接面對上海中等收入階層，這是一個最為龐大的市場，也是能夠產生最大效應的市場。至於a、c兩區的設計甚至規劃修改，都要視b區推廣的效果而定。因此，做好b區就等於為全盤計劃奠定基礎！有了這個基礎，a、c兩區的成功就水到渠成了。至於工作的急迫性，我的想法是，我們的行動必須考慮到沙遜洋行、哈同洋行的工程進度，我們的預售必須在他們的工程結束之前。而且，我們還需要培訓銷售人員的時間，這些銷售人員還需要熟悉工作環境，還需要一個熟悉彼此的磨合過程。我理想中的銷售部門是一支軍隊！各位，軍隊是需要花時間來訓練的。」
布萊克松點頭道：「明白了，明天我就行動。」
樓文淵細聲細氣地說：「郭淳，你能保證新式單元住宅會被上海人接受嗎？據我所知，上海人都很喜歡目前的石庫門。」
「真的喜歡嗎？」郭淳笑道：「我看是他們沒有別的選擇而已。」
「那不一定，至少我就是真的喜歡。」樓文淵似乎在故意抬槓。
郭淳不以為意，保持著宜人的、淡淡的笑意說：「樓先生可能沒有仔細看過設計圖，從通風、采光、防潮、私密性、生活便利性、供排水系統、排污設計……等等方面，新式住宅相對石庫門四合院，都有無可比擬的優越性。而整個b區完善的公共設施，更為入住者提供了一個公眾活動場所，一個彼此交流而不影響私人生活的機會。樓先生，我說到這裡，您認為如何呢？」
樓文淵無語點頭，說這些，他和郭淳不是一個重量級的。
「啊……哈！」史密斯說話了：「我說，雞蛋裡是挑不出骨頭的，只能不小心混進蛋殼。嗯，郭，是這個意思吧？」
郭淳對此只能學樓文淵那樣無語點頭。
「我現在宣佈，本洋行聘請密斯脫郭為總協理，全權負責美麗的家園計劃，他就是我的……嗯……我的一半！對，一半！」
眾人瞭然，大班的意思是郭淳可以代表他，成為一人之下，眾人之上的第二號人物。而郭淳一聽，差點把晚飯嘔了出來。
負責財務的雷寧頓眨巴了一下眼睛，又翻閱了一下計劃書，輕輕咳嗽一聲，說：「郭先生，根據你的計算結果，b區基本是不賺錢的。那麼，作為賺錢的a區，你能保證引入一個頗具規模的百貨公司進入嗎？」
「不能保證！」郭淳回答的很直接，不過，等眾人一番意外的議論後，他胸有成竹的說：「我只能保證有絕對多的、經營百貨的零散商戶會購買、租賃我們商場的某個攤位甚至某個地段。根據我收集的市場調查數據分析，最保守的估計，商場這一塊最少有百分之二十的利潤溢出。因此，我在計劃裡是兩個方案，一是整體引進百貨公司；二是成立一個管理公司，以租售攤位和收取管理費為收入，提供整體形象宣傳和商業服務，吸引商戶入駐。實際上，這就是我們自創的百貨公司了，還會給洋行帶來額外的經營利潤。」
「好了！好了！」史密斯不耐煩了，在他心裡，郭淳的計劃可謂天衣無縫，賺錢是十拿九穩的事情了，哪裡還需要去徵求這一屋子沒房產開經驗的傢伙們的意見呢？
其實，大班房裡已經沒人打算提出問題了。
「從明天開始，負責招聘的、裝修的、平整場地的、修建圍牆的、聯繫廣告的，統統開始行動，所有人都向密斯脫郭報告！好了，完了，都可以回家了！」
等其他人出門後，史密斯興奮地拉住要走的郭淳，神秘兮兮地道：「郭，有時間嗎？我們去喝一杯，輕鬆輕鬆。」
看到史密斯臉上有些猥褻的笑容，郭淳隱約猜到這個曾經的色*情掮客的「輕鬆」是什麼意思了。他忙作出一副苦瓜臉，哀叫道：「我的老闆，你就饒了我吧，這幾天我就快累死了！」
「那……」史密斯不甘心的說：「酒能解乏，你如果真的累，就讓那些天使們多運動好了。唔，對了，我認識一個剛剛來到上海的，可愛的白俄姑娘，那美妙的身材、那大大的胸部、那……郭，我保證你會像神仙一樣舒服！」
雖然明白史密斯要犒勞自己的意思，不過郭淳還是忍不住渾身泛起雞母皮，不禁連打兩個寒戰，急忙擺手道：「不去，不去，我吃不消，吃不消！」
看著郭淳如飛而去，史密斯擺擺頭，半晌才衝著門口吼道：「郭，莫非你是害怕那頭俄羅斯大奶牛會吞了你？！」
這話，郭淳已經聽不見了。