第24章：乾坤置業集團
房地產也興旺起來有很大的水分，如今房價的長勢就像春天雨水之後的竹筍，一天天一個樣地節節高漲起來。又像是房產給長期壓制，完全不跟人們的收入搭配而迅猛地漲起來才吻合人們的收入。但實際上卻是，如今的房產價格遠高於人們的實際收入。
乾城市整個地區的收入都很低，即使一些經營經濟的人，也都處於偏低的範疇。按人們平均的收入算，買一套房，必須要一個人二十年以上不吃不喝，才拿到房子的毛坯。之後，再不吃不喝十年，才能夠跟裝修和家裡的配套用品配齊。這個比例，對普通百姓是非常殘酷的，但如今，乾城市的人有不少老百姓都加入到推高房價的隊伍裡。只要想盡辦法拿到房子，今後出手會有升值，要不自己住也必須要有房子的。
另一個推高因素當然是開發商，用盡手段來激發人們對房產的看好，讓人們覺得拿到房子後會賺錢。
當然，如今城鎮化的趨勢是一種發展的必然，鄉村和在鄉鎮工作的幹部都想在市裡或縣裡置辦一套房，這樣等退休後才有歸處。鄉村到市裡或縣城做生意的人漸漸增多，租房和買房都相應地增加了房源需求。
市裡在五年前，專做房產開發的公司才兩家，當時的房價還不足一千元每平米，但選擇買房的人還不多，開發商建成房後，兩年才陸續賣完。但兩年前，做房地產生意的就有十多家，而如今單單在市裡就有三十來家。乾城市各縣也有些做房產的公司、各縣還有不少人做小產權房，跟開發商進行競爭。
小產權房的優勢非常明顯，就是在價格上，老闆看用各種名義在建委等部門拿到手續後，建五到七層的樓，分套賣出去，即使沒有一切證件，對一般只要住的人說來，也不會在意今後會不會因產權糾紛而鬧起來。在價格上，至少會便宜三成，質量上是否有保障，也不會有人在意。
其實，房子的質量問題，小產權房確實缺少保障，但開發商做出來的小區房源未必在質量上就有完全的保障。人們的選擇自然有各自的傾向，也使得房地產開發的市場變得複雜而混亂。
小產權房的老闆們終究缺少必要的資源，無論是資金還是人脈上的關係，都無法跟房地產老闆抗衡的。
乾坤置業集團在市裡有多少工程、有多少資源，金旺確實不知，張建國等人也摸不清這底細。開發區這邊打定了要先接觸摸底的工作思路，金旺也不在乎對方有多少背景。龍芳跟著金旺一起到市裡，找到乾坤置業集團辦公地點，不是在市裡的主街道，樓口下掛著一塊並不起眼的牌子，不走進看確實都找不到。
辦公室在二樓，龍芳在前敲門，好在路面還有人在。裡面的人見金旺和龍芳進來，有些疑惑地看著他們，不說話。龍芳說，「這裡是乾坤置業集團在市裡的辦公地點吧。」
「是啊，你們有什麼事？」一個三十來歲的戴著眼鏡的男子說。
「我們……」龍芳準備說，卻給金旺搶先說，「我們今天來主要是瞭解你們公司房源情況，看有沒有適合的，瞭解下情況。」
「哦，請坐、請坐。」對方的臉當即綻開起來，露出職業的笑臉。走過來，要對龍芳和金旺介紹公司情況。龍芳見金旺這樣說，當下看著辦公室裡掛著的一些圖，辦公室另一邊還有一個小區模型。那男子也往這邊走過來，另外有一個穿著職業裝的女人一起走過來。
金旺說，「先不看戶型，我們瞭解瞭解你們公司，再談其他的。」金旺這樣說對方也沒多少疑惑，有些客人確實有這樣的想法，認為只有實力雄厚的公司開發出來的小區，買房才有底氣。而這種客人買房的可能性更大些，兩人聽金旺這樣說，對他卻有些忽略，看著龍芳。以為龍芳才是決定的人，金旺顯然地給看出是搭伴的年輕人，說話雖多，不能做決策的。
龍芳見對方看著她，也說，「我們先聽聽情況。」
「你們到這裡來肯定是有朋友介紹，是市裡的幹部吧。」那女子說，很自信的樣子，「乾城市做房產的公司大大小小三十五家，我們不敢說實力排在第一，但我們敢拍胸脯保證，性價比是最好的。無論是房型、質量、小區綠化、公共設施都是做得最完善，引進最新的家居理念。再說實力，我們資金充足，第一期房如今賣出百分之九十三點五，剩餘的房很少，看房的人數遠遠要多。很多人都是朋友之間相互介紹才找到我們公司，得知房源不足，不少人開始預訂二期的房。」
這些說法確實讓人難以分辨真假，金旺判斷乾坤置業集團肯定是有建成的房子，這樣對接下來的接觸有利多了，最擔心的乾坤置業集團就是一個空殼。他們有開發出來的房子，不管是不是賣得好，可直接找到對方，討債也能夠找到債主。
金旺看著辦公室，看一圈，做出根本不信的樣子。龍芳見了，說，「我們在市裡看了好幾家公司，你們這裡可真不怎麼樣。」龍芳指的是辦公室的設施，門面都做不好，可見公司的實力也一般。
女子說，「我們的主要辦公點不在這邊，這邊主要是對公司進行規劃的，有人客人圖就近，過來問房源情況，我們也做介紹。在小區那邊，有我們全部的施工材料，接待客戶也在那邊。這邊是我們平時辦公用，確實簡潔一些。」
「你們第二期房源還要多久才有？具體位置在哪裡，房價是怎麼樣的情況。」龍芳說，像是真要購房那樣。
「第二期房施工籌備已經完成，房型在第一期的基礎上，稍作了一些調整，讓戶型更適合本地人的價值取向。具體位置，現在還不便透露，公司有自己的經營秘密。畢竟在市裡競爭的同行不少，先洩露了公司的規劃，要說沒有影響誰也不敢保證，是不是？不過，請放心。等預訂房源超過百分之五十之後，公司會對外宣傳我們的項目情況。」
「我聽著理解，你們公司是不是有幾處地段準備開發，目前還沒有定下來？這樣的話，我們交錢預訂房子，不是也有很大風險嗎？」龍芳說。不同的地段，房價自然也會不同。更多的人買房時看地段在哪裡，質量、戶型之類的，完全不當回事。
兩個工作人員不會直接將這些內容洩露出來，說，「請相信，我們公司確實有不少籌備的地段，要分期進行開發。但開發也是一個漸進的過程，第二期的房肯定不會偏遠，具體位置，最遲會在半月後對外公佈，聽我勸，先定下房，倒是才知道確實是賺到了。」
龍芳似乎對此不怎麼信任，看著金旺。金旺說，「我們也聽到一些消息，不知是不是真的。說你們公司雖籌備有一些地，但這些地都是有爭議的。能不能修建起來，還說不定。在外地，有一些開發商老闆也是這樣，將預售的房先收了定金，之後，捲起定金逃了。真是叫冤呢。」
那女子聽金旺這樣說，這話有些刺耳，也覺得他說話瞎說一氣，只是不好將他先趕走。那眼睛男卻笑了笑，說，「我們公司哪有這樣的事？在市裡、省裡都有領導關心，不說別的，就說貸款，如今市裡省裡各家銀行只要我們需要，都會給出足夠的錢給我們。」
有背景自然有更大的前景，也會讓人更放心，在國內完全是背景大於一切。有背景什麼都好辦，所有的政策都會優先、所有的部門都會照顧。金旺對此深有理解，康達旺集團的引進和運作，就是因為君平縣那邊有這樣的優惠，運作起來才會如此順當。
「是嗎，」金旺說，「旺田溝那邊是你們公司的地吧，我聽說買地的錢都沒有給。那塊地這兩天村裡人還在鬧，其他的地位估計也差不多……」直接點到那一百畝征地款沒有給出，雖說在這兩工作人員這裡得不出多少價值的消息，卻也能夠聽到一些話。
那戴眼鏡的果然認真地看了看金旺，笑著搖搖頭，說，「我不知道你在哪裡聽到這些消息。公司的運作，高層早有規劃，至於用地有沒有糾紛，跟你們買房戶沒有直接關係。我們敢買房，這些問題自然會解決。再說，你們將二期房預訂了，我們也會簽合約的。到時拿不出房來，會有兩倍以上的賠款，還會吃虧？」
果然，聽這個人所說，他們的做法也能夠猜到一些。金旺看龍芳一眼，龍芳說，「我們先見一見你們老總，怎麼聯繫？」
「這……有什麼問題我們會盡量幫你們解決，老總在不在市裡，我們也不知道。」那女子說。
乾坤置業集團的老總如今還不會躲，只是要見到他只怕不容易，不肯露面出來。