更新時間：2011-06-04
2月6日，除夕夜。
2月11日，正月初五，星期一，從這天開始，錢建軍就開始到公司上班了，新的一年，他需要忙了的事情實在太多了。
未來一段時間，錢建軍旗下的美珍投資公司向多家公司發起了收購要約，大部分是全資收購，也有一部分是投資入股，並沒有控股。
……
2月18日，星期一，尚德控股已滿2週年，這天，錢建軍旗下的投資公司持有1800萬股尚德控股股票解禁，他持有的尚德控股股票全部解禁，不在擁有限售股票。
這天，尚德控股的開盤價為21.6美元，從這天開始，錢建軍開始大量減持尚德控股的股票。
截至2月底，錢建軍完成了對尚德控股1800萬股股票的減持，這是他第四次減持尚德控股股票，這一次套現得到3.5億美元，完成這回的減持後，錢建軍不再是尚德控股的股東了，他手裡也不在擁有一股尚德控股的股票。
套現得到的3.5億美元，錢建軍全部投入做空美國三大股指期貨。
……
3月20日，農曆春分，這天，benq集團成立一個研發平板電腦的部門，對於這個部門，錢建軍抱以很大的期望，他可清楚記得蘋果公司推出平板電腦後，掀起了一股時尚狂潮。
「希望benq比蘋果公司更早推出平板電腦，只要產品質量過關，銷量應該不會差的，如果年銷量能夠達到一千萬台，那我就偷著樂了……」
雖然錢建軍已經成為了全球首富，不過，他並不是一個無慾無求的人，他希望三年之內，benq集團能夠完成ipo，成為一家上市企業，而且，他還希望這家公司的股票市值能夠盡快超過一萬億元人民幣，至於美珍集團，他暫時沒有想過讓這家公司上市融資，他只想讓美珍集團成為一家家族企業，而不是一家公共企業。
……
4月19日，星期六，申花集團旗下申花房地產開發有限公司在浦東新區川沙的大型樓盤「申花陽光樂居」正式開盤，早在03年下半年，申花集團就註冊了一家全資子公司——申花樂居房地產開發有限公司，這家公司成立沒有多久，就在浦東新區川沙買下了一塊面積超過1800畝的土地使用權，經過四年多時間的開發，整個小區終於全部建設完成了。
「申花陽光樂居」這個樓盤大部分建築為小高層建築，採用了節能環保的設計理念，家家戶戶都安裝了太陽能熱水器，樓盤的商業住宅建築總面積超過400萬平方米，另外，臨街還蓋建了近5萬平方米的商舖，2家三星級酒店，2家四星級酒店，1家五星級酒店，還有總共有200個房間的快捷酒店一棟。
為了投資這個項目，申花樂居房地產開發有限公司總共投入了17億元人民幣，另外，還向銀行借了大量的資金，截至目前為止本金加利息超過了70億元人民幣。
申花樂居當初在川沙買地時，川沙的房價不過2000-3000元/平方米，如今二手房的價格都已經超過了8000元/平方米，可以說，申花樂居在川沙買地時，付出的成本很低，這今年，申花樂居買來的土地升值了八倍。
樓盤開盤之前，錢建軍就已經知道開發申花陽光樂居這個樓盤每平方米的建築成本，剛剛2000元人民幣出頭，如今，這個樓盤的商品住宅銷售均價為8500元/平方米。如果400多萬平方米的商業住宅以均價8500元/平方米賣光的話，那麼申花樂居將獲得340億元人民幣，去掉銀行借款本金和利息，剩下還有270億元人民幣，相比之前的17億元投資，這個項目的投資回報率近15倍。
錢建軍覺得這個項目至少可以為自己帶來二十倍以上的投資回報率，因為前不久，兩會期間，銀海市政府相關負責人在接受中外媒體採訪時表示：「銀海有能力和條件建好一座迪斯尼，各項前期準備工作都在進行中，最後將由國務院決定。」這是銀海市政府重要官員首次給予迪斯尼樂園傳聞的正面回應。
作為重生人士，錢建軍當日記得迪斯尼將落戶銀海，雖然他重生之前還沒有機會看到銀海迪斯尼樂園建成後的樣子，不過，他知道受到迪斯尼樂園落戶川沙影響，川沙以及周邊地區的地價和房價瘋狂上漲，他沒有放棄這個賺錢的機會，他選擇了川沙這個地區的土地還未被其他的房地產開發商重視，買下了大片的土地，用於房地產開發。
銷售商品房是短期利益，錢建軍看好的是臨街商舖，以及酒店和快捷酒店未來的前景，等銀海的迪斯尼樂園開張營業了，那麼，申花樂居手裡的商舖和酒店可就值錢了。未來幾年，錢建軍不會考慮出售這些商舖獲利，而是用來出租，剛開始幾年，商舖租金肯定不會太高，不過，他堅信五六年之後，這些商舖的市場價格將是現在的5倍，甚至更多。
至於幾家酒店，錢建軍準備自己經營，未來三五年虧本經營，也無所謂，只要等迪斯尼樂園開張了，那麼這些酒店入住率肯定會很高，到時候就等著賺錢。
4月20日，錢建軍給申花樂居的總經理樓建成打了一個電話，他想知道樓盤的銷售情況，詢問得知申花陽光樂居樓盤開盤第一天，成交量就達到了15套，這包括支付了預付款的房子，成交面積達到了17600平方米。
「樓經理，從五月一日開始，每平方米售價往上調500元。」錢建軍呵呵笑道說道，「依舊不打折。」
「好的。」樓建成微笑應道，「董事長，有不少溫州的老闆看中了這裡的房子，他們說價格優惠一點，他們會買很多套。」
「說好的，任何人都不可以打折，這個規矩不能破。」
「董事長，如果我想買房呢？」樓建成帶著開玩笑得意語氣問道，他和錢建軍認識的時間不斷了，覺得對方是一個很好說話的人，很會為旗下企業員工考慮。
「我可記得你家裡有套房子的啊？！呵呵，如果你想投資買一套的話，我給你打九二折，你可以買面積最大的一套，當然了，如果十幾天後，你再決定要買的話，就要按照漲價後的價格打折了，你自己決定吧！」
「董事長，這可是您說的啊，今天，我就下訂單買房了啊。」
「好！就一套啊，想買兩套，一毛錢的折扣也沒有啊，頂多銷售人員的提成免了。」
「我知道的，謝謝董事長，我就買一套。」樓建成開心說道，頓了頓，問道：「董事長，還有其它事情嗎？」
「也沒有什麼事情了，樓經理，我在這裡多說一句，沒有規矩不成方圓，公司的規章制度，誰也不能違反。好好幹，你一個人就可以拿到這個樓盤銷售額的萬分之一，我看這個樓盤總銷售額能夠達到450億元，萬分之一就是450萬呢，不算少了，好好幹，將來你的收入會更多的！」
「董事長，您放心吧，我很珍惜自己現在的工作，年薪加各種獎勵，我今年的收入至少能夠超過600萬呢，我會把申花樂居房地產當成自己的公司一樣用心管理。」
「樓經理，你的能力，我還是知道的。好了，今天就說到這裡吧，我掛電話了。」
「董事長，有件事情，我想問您一下。」
還未掛電話的錢建軍說道：「問吧。」
「5月1日，房子要漲價的消息可不可以透露給顧客呢？」
錢建軍想了想，微笑說道：「可以。我覺得有這個必要，顧客知道要漲價的消息，反而不再猶豫，盡早下單了。記住了，從5月1日開始，所有房子漲價，每平方漲500元。」
「我記住了。董事長，再見！」
之後幾天，錢建軍時常給樓建成打電話，詢問得知，申花陽光樂居小區商品房的成交套數持續上升，4月26日晚上，錢建軍在家和家人一起吃過晚飯後，他又給樓建成打了一個電話，詢問得知申花陽光樂居這個樓盤的商品房一共賣出461套。
「按照這樣的勢頭，三四個月，這個樓盤的所有房子，差不多就可以賣完了啊。」
「可能還不需要三四個月吧，現在的人就這麼怪，越漲價的樓盤越好賣。」
「等這個樓盤的房子賣掉一半了，再拍幾塊地用來開發商品房，呵呵，以後開發房子的利潤可沒有現在這麼高了，也不能一直買高價房，我想著以後開發一些單身公寓用來出租，為抑制銀海房價高速上漲出一份力，高漲背後存在著巨大的危機……呵呵，我和你說這些幹什麼啊。樓經理，你吃過晚飯了沒有呢？」
「還沒呢，今晚我和妻子要去參加同學會，她正在打扮。」
「那好，我就不打擾你了。」
樓建成聽到手機裡面傳來的忙音後，才收起了手機。
「老公，你說你老闆這麼有錢，身價超過一萬億啊，一年少說賺一千億，一天賺好幾億呢，他怎麼對申花陽光樂居這個房地產項目這麼關心呢？」樓建成的妻子說道。
「賣掉房子所得可是實打實的現金，說他身價超過一萬億元人民幣，事實上，他能夠拿出的現金非常有限……」
「什麼有限啊，他能夠拿出的現金，這世界上有幾個人能夠和他相比啊？」樓建成的妻子笑著打斷道。
「這個我當然知道，我說的是相比他的身價，能夠拿出的現金比例有限。就說他旗下的華訊集團和benq集團這兩家大公司，雖說他控股，不過，這兩家公司的錢並不是他個人的錢，用錢的時候，他也不能一言堂，特別是華訊集團是上市公司，他需要為股東負責，要不然股價肯定跌的很慘！」
「這倒也是！」樓建成的妻子沉吟片刻，含笑說道：「我估計他個人掌控的資金不會低於2000億元人民幣，近今年，他投資蒙牛公司、google公司和建設銀行，這三筆投資，他就賺了近千億元人民幣，另外，他減持蘇寧電器和尚德控股的股票所得也不少，這些都是明面上的，去年和前年，股市行情這麼好，我想他肯定沒有錯過這個機會，肯定獲得了豐厚的投資回報。網上還有報道前年，他向銀行借貸了上百億元的現金投入到股市，我估計憑借他的眼光，投資回報率應該能夠達到三倍以上！」
「如果這些錢是投資到股市的話，我估計投資回報率少說能夠達到四倍，甚至更高，呵呵，不能用評判常人的標準來評判揣測他，特別在投資賺錢這個領域，我想過不了多少年，他創建的華訊集團，美珍集團和benq集團都將成為世界五百強企業。或許將來，申花集團能夠得到大筆資金支持，成為世界五百強企業也有可能！」
「可能吧。美珍集團，華訊集團，benq集，我覺得十年之內，這三家企業有望成為世界一百強企業。」
「有這個可能啊。」樓建成呵呵一笑，「化妝好了沒有呢，時間不早了，該出門了。」
「好的。」樓建成的妻子從梳妝台前的椅子上站了起來，「老公，我們在川沙買了房子，我看還是先把房子裝修好，可以選擇自己住，也可以用來出租。」
「暫時還是別裝修了，現在在那裡買房的人，一半以上是為了投資，裝修的錢還不如用來投資。」
「投資什麼啊，未來房價會不會持續上漲，這還說不定呢，投資股市，最近的行情這麼差，虧死你。」
「下次見到董事長，我問問他，讓他給我指一條投資發財之路。這兩年，咱們家投資股市賺了這麼多錢，這要感謝董事長，要不是當初他說股市行情不錯，值的投資，我也不可能把家裡所有資金投資到股市。呵呵，如果去年十一月份，董事長沒有和我說套現的話，我還會傻傻等著股市再次反彈呢。」
「你啊，傻人有傻福，居然讓你在世界首富手下工作。」
「呵呵！」樓建成伸手摟住妻子，之後把手指伸到了妻子的胳肢窩，見到妻子發笑求饒後，「我傻嗎？」
「不傻，不傻，是我傻，也不知道當初我怎麼想的，會嫁給你這個木訥的傢伙。嘻嘻，不過，我覺得自己現在特別幸福的，相比我們那些同學，咱們家的條件算是好的了。」
「我覺得自己就是世界上最幸福的男人，有車有房，有妻有兒，還有一份好工作，特別是我的老婆是世界上最漂亮的女人。」
「油嘴滑舌。」樓建成的妻子在丈夫的嘴唇上親了一下，盯著丈夫看了兩眼，微笑道：「雖然，咱們家沒法和錢大老闆相比，不過，我已經很滿足的，覺得自己很幸福。嘻嘻，不說了，走吧，我們遲到了，那些老同學又要說我們了。」
……
4月下旬，華訊集團對外公佈該公司2008年第一季度的財務報告，報告數據顯示，該公司這個季度總收入（不包括合資企業）為302.6億元人民幣，淨利潤為58.6億元人民幣。
這些數據超過華訊集團之前的公佈的預測，財務報告公佈後，華訊集團的股價連續幾個交易日小幅上漲。