. （一日十更！還不滿意的書友請留言，俺再加更！）
史密斯洋行隱晦的透過報紙表示出開董家渡的興趣後，上海灘的地皮投機者們立即意識到自己犯了「慣性思維」錯誤，也很快地調轉矛頭直撲董家渡。游資一走，大鱷們的下盤就空虛了，亞爾培路、金神父路的地價立即下跌了兩成，讓大手筆購進該處地皮的哈同和沙遜跌破了眼鏡，不得不重新打量某人在地產業中的影響力。
說起來，哈同和沙遜真是後悔！郭淳的影響力從何而來？表面上是策劃了史密斯洋行的「美麗的家園」，可更多的來自於哈同和沙遜提供的一個「機會」，郭淳利用這個機會贏得了同業的認可甚至是某種崇拜。崇拜是有些盲目性的，可偏偏郭淳能夠巧妙的利用。
董家渡有沒有商業開價值呢？有！但是，哈同和沙遜怎麼看那個董家渡的價值也沒有邁爾西愛路附近大啊？可是，為啥史密斯洋行的消息一放出去，那個煤炭大王劉鴻生就一口氣吃進三百畝地，營造貨棧和大型倉庫呢？唉，這個劉鴻生一動，董家渡頓時熱鬧了！
哈同和沙遜不清楚，郭淳清楚得很！
郭淳、沈會濤、朱家兩兄弟和虞洽卿攜手，早早就在董家渡大量囤地，低價賣出三百畝給劉鴻生只是丟出一個套狼的「孩子」而已。這不，「孩子」一丟出去，董家渡地價就「嗖嗖」的往上竄，等地皮投機游資一來，地價又馬上打了個滾兒。現如今，原本八十元一畝的地賣到三百六十元，而靠近碼頭的「黃金地段」則是七、八百元一畝！
瞅著董家渡的火熱，看看自己手裡的捏著的地皮還是一鍋冷飯，逐漸貶值，哈同和沙遜能不急嗎？
下午四點一刻，郭淳的車子剛到，兩位大亨就雙雙出迎，哈同還特意請出自己的夫人專門陪同聶雨菡和顧**，為的就是騰出說話的工夫來。
郭淳和沈會濤卻是心知肚明，對兩位猶太大亨的急切心情更有體會了。
稍有見識的上海人都知道，哈同是一文不名從印度來上海灘闖蕩的，在沙遜洋行做小職員時，適逢中法戰爭爆，租界的法國人紛紛拋售房產準備回國。此時，哈同的「紅顏知己」、中法混血兒羅嘉琳對他說，滿清中國朝廷是**懦弱的，是從根子裡懼怕洋人的，因此，中法戰爭會很快結束，法國人還會得到更多的利益。心裡有底而又想盡力一搏的哈同就建議老闆伊利亞斯大量購進地產，自己也想方設法的募集了一些資金投入進去。結果是羅嘉琳的話應驗了，沙遜和哈同兩人大賺了一筆，哈同也因此建立了房產大亨的根基。為此，哈同對羅嘉琳很是尊重，兩人結婚後特意營造了這個富麗堂皇的哈同花園，在這園子裡，真正的主人是羅嘉琳，哈同嘛，男主外，到哈同洋行顯擺去！
搬出主人來招待兩個小年輕的女伴？！
其實，郭淳對哈同本人是頗有好感的，不為別的，就為他對他的妻子始終如一。羅嘉琳篤信佛教，哈同花園裡就處處可見僧侶，甚至辦起了佛教大學；羅嘉琳喜愛收藏文物，哈同就斥巨資四處搜集，使得哈同花園成為一個全國著名的甲骨文收藏地；羅嘉琳同情孫先生的革命，哈同就收留處於危險中的孫先生，還時時資助革命黨；羅嘉琳沒有生育，哈同就收養了十多個養子、養女，卻從沒有生出過另娶的念頭！這，跟某人的花花腸子比起來，實在高尚了許多！
若不是為了求新船廠，郭淳實在不願意對付哈同。
「大好河山」二樓有間專門的茶室，哈同花園大總管姬覺彌最喜歡到這裡喝茶參禪。
一杯清香的茶水送到面前，郭淳欠身向姬覺彌道了謝，瞅了一眼哈同和沙遜面前的加奶、加糖紅茶，心道：難怪你們會胖！
「哈同先生、沙遜先生，我的態度早已經很明確了，歡迎葛達和費信惇二位先生入股。至於股比和保持股比追加投資的爭議，我現在有一個辦法可以解決。」見兩人露出期待的神情，郭淳微笑道：「為何不把股份總量放大為12o%呢？不就是一個簡單的數學問題嘛！」
哈同恍然，沙遜恍然，1oo%與12o%有何區別，沒有！都是新地聯合的總投資額！
「我認為，葛達先生可以占14%，費信惇先生可以分得6%」郭淳侃侃而談，把股比和股票上市的辦法娓娓道來，公平合理的處置辦法當然得到了心急的哈同、沙遜認可，新地聯合最重要的三大股東（沈會濤屬於磐石）達成一致，且再無股比爭議後，新地聯合的籌組會議就開得格外順利了。
傍晚六時許，新地聯合的股東郭淳、哈同、沙遜、史密斯、葛達、費信惇、沈會濤、聶雲台、朱季琳、周雲卿等人聯袂出現在各界來賓和一大群記者面前，由法租界公董葛達宣佈——新地聯合房地產開有限公司股東預備會議達成一致意見，籌組成功，特聘潘守禹（姬覺彌的本家侄子，姬覺彌本姓潘）先生為新地聯合總經理、宋恩世先生為總會計師！
鎂光燈頻頻閃耀，留下新地聯合十二人董事會成員的合影。隨後，潘守禹代表新地聯合宣佈：公司將在靜安寺路開業辦公，並選擇上海證券物品交易所行3oo萬股票。
估計，在北京苦苦爭取交易所牌照的虞洽卿聽到這個消息，肯定會興奮的一夜無眠！
宴會格外的盛大，與上次同業聯誼會相比、規模和規格都高了許多。畢竟，上次來了不少的小魚小蝦，而這一次除了新地股東之外，來賓都是上海灘有頭有臉的人物。更有江蘇督軍齊燮元的代表、江蘇陸軍第二師師長兼淮揚鎮守使馬玉仁將軍；淞滬護軍使何豐林的代表、**（屬北洋政府編制的軍隊）第十師二十一旅旅長朱廣生將軍；浙江督軍公子盧筱嘉、淞滬警察廳長徐國梁……等軍政實力派。
郭淳心知在這種場合上就是認識一下人、點個頭、遞張名片、說幾句恭維話、拍個合影，真正的利益交往還是在場合外。他帶著微笑，在哈同的陪同下與各方人士頻頻舉杯，折騰了好大一圈後，才得了一個喘息之機。正要去上海實業界人士的圈子裡打個招呼，提議組建護廠隊的事兒，卻見顧**匆匆趕來，拉了郭淳和沈會濤到一邊，說：「羅嘉琳居士要認聶雨菡為乾女兒，已經請聶會長過去見禮了！你們快去！」
郭淳一陣頭大……儘管自己不想以哈同為敵，可為了打擊東方匯理銀行，又不得不打擊哈同！自己和雨菡就快訂婚了，就快有了未婚夫妻的名義，羅嘉琳來了這麼一手，自己豈不是她和哈同的干女婿了？乾兒子打干老子，這種事情想起來就滑稽、就頭疼！可是，自己能阻止嗎？能在此時此地去貿然阻止嗎？顯然不可能！
那麼，是否哈同對自己有所顧忌、懷疑，從而生出此事呢？靠！事情越弄越複雜了！