. 召集職員介紹了郭淳，做完漢米爾頓洋行的交接後，懷揣著十二萬元巨款的宋子文無心久留。郭淳心知肚明，也不刻意挽留，用賓主對換後的主人身份送別宋子文，再召來洋行協理尤鳳來，吩咐洋行暫且一切照舊後，帶著沈會濤和朱兆年直奔「楊記貨棧」。
洋行在馬路西側，貨棧就在黃浦江邊，不過幾步路的距離。
時逢晌午，貨棧老闆兼安康裡三號房東楊觀泰正在此處，一見郭淳帶著兩個衣冠楚楚、氣度不凡的「隨從」來到，更認出其中一人是經常出入匯豐大樓的沈家公子爺，楊觀泰心裡一驚，忙慇勤招呼。
喝了一口茶水，空空的肚子更覺飢餓難耐，郭淳無心閒話，乃直奔主題：「楊老闆，這次來找你不為別的，我想買下你的安康裡三號。」
楊觀泰年近六旬，乾瘦的臉上最顯眼的就是那雙透著精明的小眼睛。聽郭淳直說來意，他也很乾脆的回答：「不賣！」
郭淳笑道：「你開個價。」
「真不賣！」楊觀泰搖搖頭，說：「如今上海灘的房價眼看就要暴漲，人人都想買房而非賣房！郭先生，不好意思，那房子我真的不能賣！」
沈會濤捂嘴偷笑，朱兆年也用萬分同情的眼光看著郭淳。兩人的心思都是一樣——郭淳，你也有作繭自縛的時候？
郭淳想了想，嘴角掛著淡淡的微笑，又道：「楊老闆，如果我用美麗的家園兩套單元房跟你換呢？安康裡三號是兩進兩廂，美麗的家園最大套型的房子是四室兩廳一百六十平方米，兩套房換你的安康裡三號，如何？」
這個條件值得考慮！楊觀泰想，如今上海灘最紅的房產就是「美麗的家園」，況且，安康裡三號在貝當路南側小巷裡，距離上海灘中心地段較邁爾西愛路遠得多！
察言觀色，郭淳又道：「論地段，邁爾西愛路距離南京路更近，而且以後肯定是個商業中心。美麗的家園是花園式的新式住宅，遠比石庫門舒適豪華，這一點，上海灘無人不知。楊老闆，你考慮考慮？」
楊觀泰眨巴了一下小眼睛，問：「那郭先生為何要拿好房換我的安康裡三號呢？」
這話可謂正中要害，沈會濤和朱兆年都有些佩服這個貌不驚人的貨棧老闆了，更帶著一絲擔心和更多的期待，等著郭淳的反應。
「楊老闆，你知道我是外鄉人，美麗的家園雖然好，可是要明年年底才能交房。現在，鄙人買了一輛車，這原本是好事，可這車停在何處呢？難了！」說著，郭淳煞有介事的拍了拍手，一臉無可奈何的表情，又說：「本來想跟楊老闆商量一下，看看能否改造一下安康裡三號的大門，可如此一來，又違背了當初的租房協議。因此，我想來想去，還是換房來得痛快一點，少了很多不必要的麻煩。」
遇上難題就實話實說，這也不失為一個好辦法。
「嗯……」楊觀泰沉吟片刻，說：「我那可是有地皮的！」
「地皮也有價。」郭淳接口就說：「楊老闆，你不妨想一想，如果你是兩套美麗的家園單元房出租，與安康裡相比，哪個收益更高呢？」
楊觀泰默然思索。顯而易見的，美麗的家園新推出的房子比老式住宅高級得多！
「這樣吧！我再加一套精品公寓，面積72平方米的那種，也在美麗的家園。楊老闆，你好好想想，能換就換，不能換，我只好另謀他路了。」
說完，郭淳帶著沈、朱二人就走，剛走到棧橋上，就聽楊觀泰急步追來，喊道：「郭先生，我換！」
沈會濤低聲道：「真換？有點虧了。」
郭淳笑了笑，轉身走到楊觀泰面前，三言兩語就約定在晚間八點到安康裡三號交換房契。
南京路大三元廣東菜館。
看著狼吞虎嚥猛吃瓦缽臘肉飯的郭淳，朱兆年疊聲歎息道：「虧了，真的換虧了，郭淳，你究竟怎麼想的？難道衣兜裡錢多得用不了啦？那，分點給我，我幫你花花。」
「好吃！味道真不錯！」嘴裡嚼著飯，郭淳口齒不清的說：「沒虧，賺了，大賺！」
沈會濤已經想明白了，見郭淳實在沒工夫解釋，乃伸出筷子敲了敲朱兆年面前的瓦缽，說：「地皮才是最重要的，拿到地皮就能蓋個六、七層房子。楊觀泰是想不到貝當路已經在某人的開計劃中，又眼紅美麗的家園，這才把手裡的寶當成破瓦罐給換了出來。兩進兩廂的安康裡三號，怎麼著也有一畝多地吧？嘖嘖，某人啊，簡直就是餓瘋子，大魚小魚一嘴全吃，連一畝地、一幢小房子也能看在眼裡不放過。兆年，你說就他那餓死鬼投胎的德行，我們還能擔心啥？跟著做，等著數大洋就好了！」
朱兆年可不敢如沈會濤那般調侃郭淳，朱家兩房的老輩可都看好郭某人，早就打了招呼的！因此，他只是笑了笑，然後看著某人悶頭吃飯，心中卻不住的嘀咕：你就是再餓也得等著上正菜啊？
「嘩啦」一聲，郭淳丟下筷子，「呃」地打個飽嗝，很沒風度的拍了拍圓鼓鼓的肚子，翻著白眼向沈會濤說：「跟什麼跟？吃過了飯各走各的，把手上的事情落實了再……呃……再說。」
「是，大班。」沈會濤嬉皮笑臉欠身應答。
「我說認真的。」郭淳正色道：「磐石要盡快撐起來，不能落在新地後面，否則，以後的園林、廣告、保安、物業等公司的位置就不好擺放了。現在又多了一間車行，你、我幾個人就算有三頭六臂也忙不過來。」
沈會濤想了想，問：「你真有把握在明年把新地完全收入磐石？」
郭淳用奇怪的眼神看了看沈會濤，反問：「你沒把握？」
沈會濤知道郭淳要利用股市崩盤的機會，卻不像郭淳那樣成竹在胸，原因就在於他無法去想像股市崩潰後的慘狀，也不能設身處地去揣摩身處崩潰股市中的那些人的想法。
「連你都沒把握，那我的信心就更加充足了。」郭淳得意的笑了笑，轉向朱兆年說：「兆年，你幫我個忙，留意一下蔣百里先生的行蹤，只要他到上海，你一定要通知我，我急著拜見這位戰略大家呢！」
朱兆年最搞不懂的就是這個事兒！
「嘿嘿。」郭淳一見朱兆年的神色就知，乃道：「商場如戰場，孫子兵法也同樣可以運用到商場來，向蔣百里先生這樣的大家求教孫子兵法，想來會受益頗多。」
朱兆年恍然大悟，而沈會濤卻知某人還揣著別的主意，笑道：「對啊，咱們郭大班最喜歡用的就是美人計。兆年，你沒看到那些去史密斯洋行買房的人嗎？一個個的眼珠子盡往那些美女房產顧問上招呼，恨不得用眼光就能把人家美女身上的旗袍給扒下來嘍！」
一個跑堂的舉著一托盤菜快步走來，邊走邊唱：「來喏，幾位先生，您們的菜來喏！」行到桌邊，他一邊把托盤中的菜擺佈到桌上，一邊介紹菜名說：「干燒竹筍！鮑魚翅羹！捲筒鱖魚……」
郭淳呆了片刻，他現，沈會濤和朱兆年兩人面前的瓦缽臘肉飯才動了幾口而已，而自己則一連要了兩份，吃的是肚鼓腸滿，現在面對這些美味，哪裡還能塞得下去吶！？
「***沈文則，你故意不說，存心陰我！？」
沈會濤一臉得色，用筷子夾起一塊鮮美的鱖魚卷，放在嘴邊吹了吹，故意把嘴巴咂得山響，歎息道：「唉！鱖魚哎，某人沒有口福，只能勞煩我來吃你嘍！怎麼著郭大班，昨兒才大賺一筆，還不會賬去？！」
郭淳瞬即潰敗……